Boligmarkedet på Fyn stiger moderat trods nationale prisrekorder

Boligmarkedet på Fyn oplever fortsatte prisstigninger, men i et mere moderat tempo end i flere dele af landet, særligt omkring København, hvor priserne det seneste år er steget markant. Ifølge Nationalbanken er udviklingen i nogle områder så kraftig, at potentielle købere bør være opmærksomme på risikoen for overophedning.

På Fyn ligger gennemsnitsprisen for villaer og rækkehuse ifølge Boligsiden omkring 14.435 kroner pr. kvadratmeter, mens boliger i Odense er væsentligt dyrere. Til sammenligning ligger priserne i Københavns omegn på over 45.000 kroner pr. kvadratmeter.

Ejendomsmægler Søren Gehrs fra LokalBolig i Odense vurderer, at prisstigningerne på Fyn ligger mellem fem og syv procent. Han peger på et lavt udbud af boliger som en væsentlig årsag til udviklingen, hvor antallet af tilgængelige boliger ligger omkring 30 procent under det normale niveau. I populære områder i Odense er det ikke ualmindeligt, at flere købere konkurrerer om den samme bolig.

Ifølge chefanalytiker i Nordea, Lise Nytoft Bergmann, er der dog ikke tegn på en boligboble på Fyn. Hun forventer i stedet mere stabile prisstigninger fremadrettet og understreger vigtigheden af, at købere fokuserer på langsigtede boligvalg frem for kortsigtede prisbevægelser.

En ny boligejer i Odense-forstaden Tarup fortæller, at det kan være svært at finde bolig i det nuværende marked, og at alternative metoder som direkte kontakt til sælgere i nogle tilfælde er nødvendige.

Samlet set peger udviklingen på et marked i vækst, men uden de ekstreme prisstigninger, som ses i dele af Østdanmark.

Faktaboks:

• Område: Fyn (særligt Odense og omegn)
• Gennemsnitspris: ca. 14.435 kr. pr. m² for villaer og rækkehuse
• Odense: Over 6.000 kr. dyrere pr. m² end gennemsnittet på Fyn
• København (til sammenligning): ca. 45.492 kr. pr. m² i omegnskommuner
• Prisudvikling på Fyn: ca. 5–7 % stigning
• Udbud: ca. 30 % under normalt niveau
• Markedsforhold: Op til 1–5 købere pr. bolig i populære områder i Odense
• Eksperter:
  
  
  
  • Søren Gehrs, ejendomsmægler i LokalBolig Odense
  • Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker i Nordea
  
  
• Vurdering: Intet tegn på boligboble på Fyn, forventning om mere stabile prisstigninger
• Tendens: Prisudvikling i Odense breder sig til omkringliggende kystbyer